Comprar para alugar em SJC: três cenários e três bairros pra cada perfil

Comprar imóvel para alugar em São José dos Campos pode render entre 0,4% e 0,9% ao mês — uma faixa larga que esconde decisões muito diferentes. O que define a rentabilidade não é o bairro, mas a combinação entre perfil do inquilino e tipo de imóvel. Cenário 1 — Apartamento para estudante e jovem profissional Foco em compactos de 35 a 55 m² próximos ao ITA, à Univap e ao centro. Investimento médio entre R$ 280.000 e R$ 420.000, com aluguel entre R$ 2.200 e R$ 3.000. Rentabilidade bruta: 0,7% a 0,9% ao mês. Bairros recomendados Centro: liquidez alta, alta rotatividade Jardim das Indústrias: bom custo-benefício, demanda estável Jardim Esplanada: próximo a faculdades Cenário 2 — Residência para família corporativa Casas de 200 a 350 m² em condomínio, mobiliadas, para executivos transferidos por 1 a 3 anos. Investimento entre R$ 1,8 e R$ 3,5 milhões, aluguel entre R$ 12.000 e R$ 22.000. Rentabilidade bruta: 0,6% a 0,7%. "Quem aluga para família corporativa precisa entender que o imóvel é parte do pacote de relocação da empresa. O padrão tem que ser impecável." — Patrícia Lima, consultora de relocation Bairros recomendados Alphaville 1 e 2: segurança, escolas internacionais por perto Urbanova: proximidade ao Parque Tecnológico Cenário 3 — Cobertura ou casa de alta renda Imóveis acima de R$ 4 milhões, com locação anual ou semestral mobiliada. Rentabilidade menor (0,4% a 0,5%) mas com valorização superior à média. Demanda concentrada em executivos C-level e médicos. Bairros recomendados Jardim Aquarius: coberturas premium Urbanova: casas arquitetadas Como escolher A pergunta não é "qual o melhor bairro", mas "qual o melhor casamento entre liquidez, rentabilidade e horizonte de saída". Os três cenários acima cobrem 90% dos perfis de investidor que atendo em SJC.